「実家を相続したらまず確認！売却時の税金を抑える『3つの特例』とは？」｜奈良の不動産売却はセンチュリー21イースマイルにご相談ください｜センチュリー21イースマイル

「親から相続した実家、誰も住まないから売却しようかな…」
そうお考えの皆様、少しお待ちください。相続した不動産を売却する際、利益が出ると**「譲渡所得税」という税金がかかることをご存知でしょうか？
何も知らずに売却してしまうと、思わぬ高額な税金を支払うことになるかもしれません。しかし、一定の条件を満たせば税金を大幅に抑えられる「特例」**が存在します。

今回は、相続不動産の売却で知っておきたい重要なポイントを解説します。

【本題：知っておきたい3つの節税特例】
相続した不動産を売却する際、検討すべき代表的な特例は以下の3つです。

1. 取得費加算の特例
   相続税を支払った場合、その一部を不動産の「取得費（経費）」に加算できる制度です。これにより、売却益を圧縮し、譲渡所得税を減らすことができます。ただし、相続開始から3年10ヶ月以内に売却する必要があります。
2. 居住用財産（マイホーム）を売ったときの3,000万円特別控除
   もし相続した家に相続人自身が住んでいた場合、売却益から最大3,000万円を控除できる可能性があります。
3. 被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の3,000万円特別控除
   亡くなった親御さんが一人暮らしをしていた実家（空き家）を売却する場合、一定の耐震基準を満たすなどの要件をクリアすれば、売却益から最大3,000万円を控除できる特例です。これも適用期限があるため注意が必要です。

【結論：相続不動産は「時間」との勝負です】
これらの特例には、それぞれ**「適用要件」と「期限」**があります。
「まだ気持ちの整理がつかないから…」と先延ばしにしていると、特例が使える期限（3年10ヶ月など）を過ぎてしまい、数百万円単位で損をしてしまうケースも少なくありません。

相続不動産の売却は、相続が発生した段階、あるいはその前から検討を始めることが重要です。

【私たちにお任せください】
「うちはどの特例が使えるの？」「まずはいくらで売れるか知りたい」
そんな疑問をお持ちの方は、ぜひ一度センチュリー21にご相談ください。

不動産のプロフェッショナルとして、お客様の状況に合わせた最適な売却プランをご提案いたします。また、複雑な税金の手続きについては、提携する税理士等の専門家と連携してサポートすることも可能です。

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